Dom w Straszynie - skomplikowana transakcja zakończona sukcesem

Opis nieruchomości

Dom położony w Straszynie, wybudowany około 2012 roku, był wyjątkowy.
Przestronny, z dużym garażem, pięknym ogrodem i prywatną działką – idealny dla osób szukających spokoju i wygody.
Okolica miała wiele zalet – szybki dojazd do Trójmiasta, rozwiniętą infrastrukturę, sklepy i tereny zielone.
Dla mnie to była jedna z tych nieruchomości, w których od razu czuć domowy klimat – każda prezentacja była przyjemnością.

Sytuacja wyjściowa

Właściciel trafił do mnie z polecenia, co zawsze jest dla mnie ogromnym wyróżnieniem.
Już na początku wiedziałem, że to nie będzie standardowa transakcja – i miałem rację.

Dom został wybudowany przez dewelopera, który niestety nie dopilnował wszystkich formalności.
Firma już nie istniała, nie było kontaktu do osób odpowiedzialnych, a w dokumentach wyszło na jaw, że nieruchomość nie miała oficjalnego połączenia z drogą publiczną.
Choć właściciel mieszkał tam od lat, płacił podatki i korzystał z dojazdu bez problemu, notariusz zwróciła uwagę na brak formalnego potwierdzenia.

To był pierwszy problem.

Kolejne wyzwanie - kupujący z Australii

Drugą trudnością był sam kupujący – Polak mieszkający na stałe w Australii.
To osoba bardzo sympatyczna, ale niezaznajomiona z polskim rynkiem nieruchomości i obowiązującymi procedurami.
Każdy etap musiałem więc dokładnie tłumaczyć i omawiać krok po kroku, by kupujący miał pełen komfort i zaufanie do całego procesu.

Co ciekawe, przy tej transakcji współpracowałem z inną agencją – z panią Magdą.
Współpraca układała się świetnie – działaliśmy sprawnie, z dużym zrozumieniem i zaufaniem, dzięki czemu udało się utrzymać dobrą dynamikę i pozytywną atmosferę mimo formalnych zawirowań.

Proces sprzedaży

Zanim przystąpiliśmy do finalizacji, musieliśmy rozwiązać kwestię braku dostępu do drogi publicznej.
Zorganizowałem dokumenty, które potwierdziły faktyczny dostęp i możliwość korzystania z drogi – dzięki czemu notariusz mogła bez przeszkód przeprowadzić sprzedaż.

W międzyczasie prowadziłem prezentacje nieruchomości – i tu ciekawostka: przez dom przewinęło się wielu interesujących ludzi.
Była pani z Kaszub, która chciała przeprowadzić się bliżej Trójmiasta, był prawnik, a nawet raper szukający miejsca z dala od zgiełku miasta.
Finalnie dom kupił wspomniany Polak z Australii, który zakochał się w miejscu od pierwszej wizyty online.

Efekt końcowy

Sprzedaż domu w Straszynie zakończyła się pełnym sukcesem, mimo trudnego startu i formalnych przeszkód.
Kupujący był szczęśliwy, właściciel zadowolony, a cała transakcja przebiegła w przyjaznej atmosferze.
To jedna z tych realizacji, które zostają w pamięci – nie tylko przez wyzwania, ale też przez ludzi, jakich się przy niej spotyka.

Do dziś mam kontakt z właścicielem i zawsze miło wspominamy tę współpracę.
To właśnie takie historie przypominają mi, dlaczego lubię tę pracę – bo za każdą nieruchomością stoją ludzie i emocje.

Podsumowanie realizacji

• Lokalizacja: Straszyn
  
• Typ nieruchomości: dom jednorodzinny
  
• Rok budowy: ok. 2012
  
• Powierzchnia: duży dom z garażem i ogrodem
  
• Problemy: brak formalnego dostępu do drogi, kupujący z Australii
  
• Rezultat: sprzedaż dopięta mimo zawiłości formalnych, zadowolony sprzedający i kupujący
  
• Współpraca: z agencją prowadzoną przez panią Magdę
  

Jeśli Twoja nieruchomość wymaga specjalnego podejścia – czy to z powodu formalności, lokalizacji, czy niestandardowej sytuacji – chętnie pomogę.
Każdą sprawę da się rozwiązać, trzeba tylko wiedzieć jak.

Skontaktuj się

Maciej Szwałek
Agent ds. nieruchomości - Trójmiasto i okolice
📧 biuro@maciejszwalek.com
📱 +48 697 122 110
Profesjonalny. Skuteczny. Zaangażowany.