Jak obniżki stóp procentowych wpływają na rynek nieruchomości

W ostatnich miesiącach decyzje RPP ponownie obniżyły stopy, co ożywiło rynek i wyraźnie zwiększyło zainteresowanie zakupem nieruchomości.

Z perspektywy agenta widzę te zmiany codziennie - na prezentacjach, telefonach od klientów i tempie transakcji.

1. Niższe stopy = tańsze kredyty

To pierwsza i największa korzyść.
Kiedy stopy procentowe spadają, rata kredytu hipotecznego maleje, co przy tym samym dochodzie oznacza:

• niższą miesięczną ratę,
  
• mniejsze koszty całkowite kredytu,
  
• bardziej przewidywalne obciążenia finansowe,
  
• większą dostępność kredytu dla kupujących.
  

💡 Dla wielu osób właśnie te zmiany decydują o tym, czy wejdą na rynek.

2. Wzrost zdolności kredytowej

Niższe stopy procentowe zwiększają zdolność kredytową nawet o kilkanaście procent.
To oznacza, że więcej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania, a ci, którzy już planowali zakup, częściej decydują się na:

• większy metraż,
  
• lepszą lokalizację,
  
• nowsze budownictwo,
  
• mieszkanie z balkonem, miejscem parkingowym lub ogrodem.
  

💡 Zdolność kredytowa to realna siła nabywcza rynku.

3. Więcej kupujących na rynku

Gdy kredyty tanieją, kupujący wracają do gry.
Wzrost zainteresowania widzę bardzo wyraźnie - więcej zapytań, więcej prezentacji, więcej osób gotowych do szybkiej decyzji.

To powoduje:

• większy ruch przy dobrze przygotowanych ofertach,
  
• większą konkurencję między kupującymi,
  
• szybsze podejmowanie decyzji,
  
• krótszy czas sprzedaży nieruchomości.
  

💡 Rynek staje się bardziej dynamiczny i przewidywalny.

4. Stabilizacja cen, ale… dobre nieruchomości drożeją

Obniżki stóp procentowych nie zawsze oznaczają wzrost cen na całym rynku.
Najczęściej wygląda to tak:

• dobre lokalizacje, dobry standard, nowe budownictwo – ceny rosną szybciej,
  
• starsze budynki i nieruchomości wymagające remontu – ceny stabilne lub rosną wolniej,
  
• duże metraże – zyskują umiarkowanie, bo są kierowane do konkretnych grup kupujących.
  

Kupujący są bardziej świadomi niż kilka lat temu i chętnie dopłacają za lokalizację, wygodę i oszczędność czasu.

5. Sprzedając warto wykorzystać moment

Dla sprzedających obniżki stóp procentowych to bardzo dobry sygnał.
Dlaczego?

• rośnie liczba kupujących,
  
• zwiększa się tempo sprzedaży,
  
• zmniejsza się skala negocjacji,
  
• dobrze przygotowane mieszkania sprzedają się szybciej i lepiej.
  

Z mojego doświadczenia wynika, że oferty przygotowane profesjonalnie – dobry opis, zdjęcia, cena oparta o dane – potrafią znikać nawet w kilka dni.

6. Inwestorzy wracają na rynek

Przy niższych stopach procentowych inwestorzy znowu zaczynają patrzeć na mieszkania jako stabilne zabezpieczenie kapitału.
Kupują głównie:

• kawalerki,
  
• mieszkania 2-pokojowe,
  
• lokale w dobrych komunikacyjnie miejscach,
  
• mieszkania z potencjałem do najmu.
  

To dodatkowo zwiększa ruch w segmencie mniejszych i średnich mieszkań.

7. Co dalej? Prognozy na 2025 rok

W 2025 roku rynek staje się coraz bardziej stabilny.
Nie ma już gwałtownych skoków cen, ale widać:

• rosnący popyt,
  
• stabilny wzrost wartości dobrych nieruchomości,
  
• większe zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi,
  
• uspokojenie rynku kredytowego.
  

To dobry moment i dla kupujących, i dla sprzedających – szczególnie jeśli przygotują się do procesu odpowiednio wcześniej.

Podsumowanie

Obniżki stóp procentowych działają jak zastrzyk energii dla rynku nieruchomości.
Kupujący zyskują większe możliwości, a sprzedający – większe zainteresowanie ofertami.
W praktyce oznacza to szybsze decyzje, wyższe ceny dobrych mieszkań i większą stabilność całego rynku.

Jeśli chcesz sprawdzić, jak ostatnie zmiany mogą wpłynąć na Twoją nieruchomość – chętnie pomogę.

Skontaktuj się

Maciej Szwałek
Agent ds. nieruchomości - Trójmiasto i okolice
📧 biuro@maciejszwalek.com
📱 +48 697 122 110
Profesjonalny. Skuteczny. Zaangażowany.