Home staging - małe zmiany, które zwiększają wartość nieruchomości

Czym właściwie jest home staging?

Home staging to proces przygotowania mieszkania do sprzedaży w taki sposób, aby jak najlepiej zaprezentować jego potencjał.
Nie chodzi o remont, a o zadbane wnętrze, porządek, neutralny charakter i dobre pierwsze wrażenie.
Klient musi poczuć, że to mieszkanie jest gotowe, aby mógł się w nim od razu odnaleźć.

1. Usuń zbędne rzeczy i zrób przestrzeń

Chaos i nadmiar przedmiotów to największy wróg sprzedaży.
Kupujący nie chcą oglądać cudzego życia - chcą zobaczyć przestrzeń, w której sami mogą zamieszkać.

Co warto zrobić:

• schować bibeloty, zdjęcia, drobiazgi
  
• ograniczyć ilość mebli
  
• uporządkować szafy i powierzchnie płaskie
  
• wynieść duże przedmioty, które zabierają światło i metraż
  

💡 Im więcej przestrzeni, tym większe mieszkanie „wydaje się” kupującemu.

2. Postaw na światło - naturalne i sztuczne

Dobrze oświetlone mieszkanie wygląda na większe, przyjaźniejsze i bardziej zadbane.
Kupujący bardzo często zwracają uwagę na jasność wnętrz już po wejściu do środka.

Wskazówki:

• odsłoń okna, wymień przepalone żarówki
  
• dołóż lampę stojącą lub stołową, jeśli brakuje światła
  
• postaw na ciepłe barwy, które nadają przytulności
  

💡 Z doświadczenia wiem, że samo dołożenie kilku punktów światła potrafi odmienić salon.

3. Neutralne kolory robią różnicę

Mieszkanie na sprzedaż powinno być jak baza - neutralne, spokojne i gotowe do aranżacji.
Kolorowe ściany, artystyczne wzory czy mocne dodatki często zawężają grupę odbiorców.

Co pomaga:

• odświeżenie ścian na biało lub jasny beż
  
• wymiana kilku dodatków na neutralne (bieżniki, poduszki, koce)
  
• uporządkowanie dekoracji
  

💡 Neutralne kolory sprzedają - dosłownie. Na zdjęciach wyglądają świeżo i profesjonalnie.

4. Drobne naprawy mają wielkie znaczenie

Home staging to nie remont, ale…
Zepsuta klamka, odpadający uchwyt czy cieknący kran mogą poważnie obniżyć wartość nieruchomości w oczach kupującego.

Sprawdź:

• działanie drzwi i okien
  
• stan gniazdek i włączników
  
• szczelność baterii
  
• wygląd fug i silikonów
  

💡 Drobne naprawy nie kosztują wiele, a kupujący zauważają je natychmiast.

5. Zapach i świeżość – detal, który robi robotę

Pierwsze wrażenie działa szybciej niż zdjęcia czy opis.
Zadbaj o to, aby w mieszkaniu pachniało świeżością i czystością.

Zasady:

• regularnie wietrz przestrzeń
  
• nie używaj mocnych odświeżaczy
  
• upewnij się, że kuchnia i łazienka mają neutralny zapach
  

💡 „Świeże” mieszkania sprzedają się szybciej - wiem to z doświadczenia.

6. Rośliny, tekstylia i dodatki - małe elementy, duży efekt

Nie potrzeba dużych inwestycji, aby mieszkanie wyglądało nowocześnie i przytulnie.

Przykłady:

• roślina doniczkowa do salonu
  
• świeże poduszki na sofie
  
• miękki koc lub narzuta
  
• proste dekoracje w łazience
  

💡 Kilka drobnych dodatków daje efekt „wow”, szczególnie na zdjęciach.

Dlaczego home staging działa?

Bo kupujący to emocje.
Nie analizują technicznie, tylko patrzą na wrażenie, jakie robi na nich mieszkanie.
Home staging sprawia, że Twoje mieszkanie staje się produktem premium, nawet jeśli nic w nim nie remontujesz.

W wielu moich transakcjach to właśnie odpowiednie przygotowanie wnętrza było powodem szybkiej sprzedaży i uzyskania lepszej ceny.

Podsumowanie

Home staging to nie koszt, ale inwestycja.
Kilka drobnych zmian potrafi zwiększyć wartość nieruchomości i przyspieszyć sprzedaż o tygodnie.
Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, warto skorzystać z pomocy agenta, który wie, jak przygotować ofertę, by przyciągała uwagę klientów od pierwszego zdjęcia.

Skontaktuj się

Maciej Szwałek
Agent ds. nieruchomości - Trójmiasto i okolice
📧 biuro@maciejszwalek.com
📱 +48 697 122 110
Profesjonalny. Skuteczny. Zaangażowany.